土地出让金怎么换算成地产税

网友 witcat 说：

以常规住房土地出让金占房价50%，通胀率2.1%，房屋使用权70年来算，一次缴纳的土地出让金70年复利增值到4.28倍，假设房产购买后每年也以2.1%的速度增值，平摊到每年的话土地出让金占当年房价的0.714%，这么算对吗？

土地出让金不是只缴纳一次的，70年产权到期后，想继续使用的话要再交土地出让金续产权，实质上就是税费或租金。

网友 ip138 说：

地上和地下的所有东西，都属于全民，ok?

网友 witcat 说：

ip138 发表于 2022-7-4 14:53
地上和地下的所有东西，都属于全民，ok?
网友 小学生 说：

鸽子笼真好，我选择大别野，为什么不是别墅，因为土不是我的

网友 Tankie 说：

怎么换算都不对，为什么？

因为****的地产税自己要出场了。

网友 爱发卡 说：

*帖最后由 爱发卡 于 2022-7-4 19:02 编辑

住宅土地出让金/70=每年土**
商业地产土地出让金/50=每年土**

一块地皮是1万平米，单价2万，只允许建2万平米的**，土地出让金就是1万一平